Immobilien an die Kinder übertragen – Beratung gesucht

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frau und ich (52 und 55) sind beide berufstätig und besitzen neben unserem selbst genutzten Haus drei vermietete Immobilien im Raum Hamburg: zwei Eigentumswohnungen und ein kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, das wir vor einigen Jahren von meinen Eltern geerbt haben. Unsere beiden Kinder sind inzwischen erwachsen. Wir möchten frühzeitig und in Ruhe regeln, wie die Immobilien später auf sie übergehen – möglichst so, dass Freibeträge sinnvoll genutzt werden und wir selbst im Alter weiterhin abgesichert sind. Konkrete Fragen, die uns beschäftigen: 1. Ist eine schrittweise Schenkung im Abstand von zehn Jahren für uns sinnvoll? 2. Welche Rolle spielt ein Nießbrauchvorbehalt, damit wir die Mieteinnahmen behalten? 3. Wäre eine Familiengesellschaft (z. B. GbR oder GmbH & Co. KG) eine Überlegung wert? 4. Was bedeutet das für die laufende Einkommensteuer? Uns ist bewusst, dass hierfür auch ein Notar nötig sein wird. Zunächst suchen wir aber eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater mit Erfahrung in der Vermögensnachfolge, der uns einen klaren Weg aufzeigt. Ein persönliches Gespräch in Hamburg wäre uns lieb. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Mit freundlichen Grüßen